Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке. Как оформить типовой договор о внесении задатка при покупке квартиры: образец Письменное соглашение о задатке образец

Договор задатка - представляет собой документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению основного договора, которым, как правило, является договор купли-продажи чего-либо. Соглашение закрепляет договоренности сторон в бумажном виде и в случае невыполнения одной из сторон принятых не себя обязательств, эта сторона несет финансовую ответственность. Размер финансовой ответственности провинившейся стороны равен размеру задатка, указанному в договоре.

Как правило, задаток не превышает 5-7% от стоимости договора. С одной стороны эта сумма существенна настолько, что стороны ответственно подходят к исполнению своих обязательств, но не настолько велика, чтобы получатель задака выстраивал мошенническую схему по получению задатка и исчезновению - т.е. преднамеренное обкрадывание потенциального покупателя (задаткодателя).

Понятие задатка определно Статьей 380 Гражданского кодекса РФ. В частности, законом определено, что договор задатка может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом в договоре прямо должно быть прописано, что передаваемая сумма является задатком, в противном случае, эта сумма может быть квалифицированна в качестве аванса. Аванс и задаток имеют принципиальные различия, с которыми вы можете ознакомиться в соответствующей статье. Рекомендуем ее обязательно прочесть.

Типовая форма соглашения должна содержать информацию о:

покупателе и продавце
размере задатка
сроке заключения основного договора
предмете оснвоного договора (предмете договора купли-продажи, т.е. основного договора)
идентификационных признаках объекта
цене объекта основного договора
реквизитах сторон

Риски покупателя по договору

Существует огромное множество ситуаций, когда применения задатка целесообразно, для подтверждения серьезности намерений сторон. Однако к задатку прибегают тогда, когда заходит речь о купле-продаже объектов высокой стоимости.

В этой связи, даже небольшой процент (5-7%), передаваемый в качестве задатка, является в абсолютных величинах существенной суммой, а как известно, любая передача денежных средств одной стороны другой без получения взамен товара аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (покупателя).

не поддаватся на уговоры продавца о внесении задатка в размере 10% и более процентов от стоимости объекта
если продавец настаивает на увеличении размера задатка более 5-7% отказаться от сделки - возможно, что продавец не ставит целью продать имущество, а документы подтверждающие его право собственности являются поддельными
обратить внимание на условия проживания продавца и предположить, сможет ли он вернуть средства, если сделка сорвется?

ДОГОВОР ЗАДАТКА

г. _______________ «__» __________ ____г

Именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны,

и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб.

2. Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой ________________________ (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами:

- ________________________________________________________________________

3. Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: _____________ (_____________________________) руб.

4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г.

5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.

6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток.

7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров.

8. Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора задатка Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц.

9. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец		Покупатель
Адрес:		Адрес:
ИНН/КПП:		ИНН/КПП:
ОГРН.:		ОГРН.:
Тел.:		Тел.:
Банковские реквизиты:		Банковские реквизиты:


должность		должность
/ /		/ /

Бланк документа «Соглашение о задатке (вариант 1)» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Соглашение о задатке

г.__________________ ______________ (дата прописью)

Я, _______________________________________________________________,

проживающий в _______________________________________________________ и

Проживающий

в ______________________________________________________________________

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Я, ____________________________________________________________,

выдаю гр.____________________________________________________ задаток в

сумме ____________________________ руб. в счет причитающихся с меня

Рублей по договору купли-продажи

жилого дома, принадлежащего ___________________________________________

и находящегося в ______________________________________________________.

2. Я, ___________________________________________________________,

получивший задаток в сумме _______________________________________ руб.,

в случае неисполнения договора (отказа от заключения договора купли-

продажи принадлежащего мне жилого дома) уплачиваю гр.__________________

Рублей (двойную сумму задатка).

В случае неисполнения договора по вине гр._________________________

задаток в сумме _____________________________ рублей остается у

гр.___________________________________________________.

3. Статьи 380 и 381 ГК РФ нотариусом сторонам разъяснены.

4. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают в равных

5. Экземпляр настоящего соглашения хранится в делах _______________

государственной нотариальной конторы по адресу: ________________________

по экземпляру выдается гр. ___________________ и гр.____________________

Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Часто, при заключении каких-либо договоренностей в подтверждение серьезности намерений сторон довести дело до конца и полностью исполнить свои обязательства прибегают к обеспечительным мерам, например, задатку.

Правовая конструкция задатка была известна еще в Древнем Риме (правда, там она называлась «арра»), откуда и перешла в отечественную правовую систему.

Понятие и функции задатка. Правовая база

Согласно российскому законодательству, задатком является денежная сумма, которую выдает одно лицо другому в счет будущего платежа (платежей), как доказательство заключения сделки и в обеспечение ее исполнения в будущем.

Задаток - понятие, полностью подчиняющееся нормам гражданского права, то есть регулирует частноправовые отношения между гражданами, предпринимателями, фирмами, ведущими коммерческую деятельность.

Статьи 380 и 381 ГК РФ регулируют вопросы, связанные с задатком и устанавливают:

форму совершения соглашения о задатке;
отграничение задатка от аванса;
последствия неисполнения обязательства, в счет которого выдан задаток.

Статья 329 Гражданского кодекса называет задаток среди других способов обеспечения отдельных обязательств. Отдельные виды договоров ( , и др.), также содержат нормы, касающиеся задатков по таким договорам.

Следует знать, что задаток по своей природе существенно отличается и от аванса, и от залога, хотя в обыденной жизни эти понятия часто приравнивают друг к другу.

В каких случаях необходимо данное соглашение

Главная цель задатка - гарантировать соблюдение условий договора (соглашения сторон о чем-либо), показать, готовность исполнить взятые на себя обязательства.

Однако, ошибочно полагать, что только лицо, вносящее задаток, подтверждает таким образом, то что выполнит необходимые действия, вторя сторона, принимая задаток, также несет ответственность за свои действия.

Поскольку отношения по приему и передаче задатка обоюдные , двусторонние, к тому же связаны с денежными взаиморасчетами, то в юридической практике давно сложилась конструкция соглашения о задатке.

Соглашение (или договор) о задатке нужны при:

покупке недвижимости или дорогостоящего имущества;
подготовке договора аренды (квартиры, офиса, другого помещения);
поставках товаров, для предпринимательской деятельности.

Нередко прибегают к задатку не только при вышеуказанных крупных сделках, но и при оказании услуг в течение определенного времени.

Задаток обычно вносит покупатель, показывая продавцу намерения приобрести продаваемое имущество. Но и получатель задатка гарантирует передачу указанного имущества в собственность покупателю.

К оформлению договора задатка следует отнестись очень внимательно. Гражданское законодательство четко устанавливает требования, к оформлению соглашения о задатке, а судебная практика хорошо отработана: если покупатель не выплатит оговоренную сумму без веских оснований, снимающих с него вину, он лишится уплаченного задатка, если же продавец откажется продать имущество вопреки договоренности, он возвращает задаток не менее, чем в двойном размере. Так обеспечивается стимулирование сторон сделки к соблюдению соглашений.

Таким образом, соглашение/договор о задатке целесообразно оформлять, если стороны твердо решили заключить договор о чем-либо, и с этой целью готовы прибегнуть к обеспечительной мере в виде задатка, который, собственно и подтверждает добросовестность их намерений.

Отличительные особенности задатка от аванса рассмотрены в следующем видеосюжете:

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы: Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн. Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН , ЕНВД , ПСН , ТС , ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь , как это стало просто!

Форма и порядок оформления

Статья 380 ГК РФ устанавливает необходимость оформления договора задатка обязательно в письменном виде.

Если же такая форма не соблюдена, либо в письменном тексте отсутствуют идентифицирующие признаки задатка, такой договор будет считаться авансовым (п. 3 ст. 380 ГК).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор (любой) считается заключенным, когда стороны достигли согласия по всем важнейшим (существенным) условиям. Для задатка таковыми являются сумма (п.1 ст. 380 ГК), и условие об обязательстве, которое обеспечивается задатком (то есть, если продается квартира, к примеру, необходимо указать ее точное описание как объекта недвижимости, указать срок предполагаемой сделки).

После того, как оговорены все нюансы, обе стороны (и продавец, и покупатель), составляют письменный договор по числу сторон, подписывают его лично (физлица), или уполномоченными представителями (от организаций).

Структура и содержание

Договор задатка должен содержать :

Преамбулу и полные реквизиты сторон, их подписи, банковские реквизиты при необходимости;
Дату и место заключения;
Предмет - указание на то, что оформляется именно залог, а также точную сумму;
Порядок и сроки передачи сумм задатка, права и обязанности сторон сделки. Поскольку именно в этих разделах устанавливаются отношения сторон на случай, если сделка не состоится, следует подробно расписать, способ, нюансы приема-передачи денег, кто именно передает их и т. д.
Порядок разрешения споров (на случай их возникновения), ответственность сторон;
Срок действия соглашения и возможность его расторжения (каким образом, в каких случаях).

Неточность формулировок в договоре может превратить фактический задаток в аванс, или привести к длительным разбирательствам в суде, поэтому необходимо как можно тщательнее прописать все нюансы, установленные законом, а также достичь согласия по всем пунктам договора еще до его подписания.

Нюансы соглашений о задатке при составлении отдельных видов договоров

Поскольку задатком в российском праве можно и принято обеспечивать весьма разнородные обязательства, при составлении соглашений о задатке необходимо учитывать особенности соответствующих сделок.

Так, свои нюансы имеют соглашения задатка .

Покупка квартиры

Поскольку квартиры не может быть совершена моментально, как только покупателю понравилась недвижимость, и он сошелся по цене с продавцом (необходимо подготовить документы, определиться с выпиской проживающих и прочим), к задатку прибегают очень часто. Получив обеспечение, продавец перестает показывать недвижимость другим покупателям, цена при этом на продаваемое имущество фиксируется.

При внесении задатка за квартиру , следует соблюсти следующее:

независимо от суммы, соглашение заключается письменно;
перед подписанием проверяются все правоустанавливающие документы на недвижимость, а сам договор заключается именно с собственником (не с риэлтором или представителем), деньги передаются также ему;
в тексте описывается конкретный объект недвижимости (квартира) и прямо указывается, что передаваемые средства - задаток;
при передаче задатка составляют , с указанием того, что переданы именно средства в оплату задатка;
в соглашении рекомендуется дополнительно указать обязательство продавца передать квартиру (освободить ее от проживающих) в определенный срок, при несоблюдении которого задаток взыскивается с продавца в двойном размере.

Кроме того, не следует путать соглашение о задатке и предварительный договор (суммы, уплаченные по нему не считаются обеспечительными, и приравниваются к авансу). Размер задатка обычно варьируется от 5 до 10% цены имущества.

Аренда жилья

Как и в случае с покупкой квартиры, в соглашении необходимо указать конкретный объект, назначение передаваемой суммы как обеспечительной меры – задатка, а также заключать соглашение с собственником объекта.

Важно: не надо путать задаток и залоговую сумму, вносимую арендатором в качестве «страховки» собственнику от повреждения имущества, неуплаты средств за последний месяц проживания и т. д.

Покупка автомобиля

Как правило, задаток при такой покупке дается, если имущество дорогостоящее, или продавцу необходимо еще подготовить авто к продаже, снять его с учета.

Обычный размер задатка - 10%. В соглашении обязательно указание идентифицирующей информации (VIN номера шасси, двигателя, марка и модель, цвет).

Также следует прописать срок, до которого должна быть проведена сделка и полная ее стоимость.

Покупка земельного участка

Купля-продажа земли связана с оформлением значительного количества документов (как правоустанавливающих, так и технических), поэтому к задатку, обеспечивающему обязательство и фиксирующему цену имущества, прибегают очень часто.

В соглашении о задатке обязательны указание характеристик объекта (кадастровый номер, площадь, местоположение и пр.), наличие обременений (если есть), и срок совершения обеспечиваемой сделки.

Договор поставки

Чаще всего договора поставки предусматривают либо аванс, либо предоплату, но иногда прибегают и к задатку.

В соглашении о задатке указывают сроки и условия поставки товара после внесения задатка, а также, что именно фиксирует сам факт передачи товара (то есть момент исполнения основного обязательства).

Оказание услуг населению

При необходимости можно обеспечить задатком и заключение договора оказания услуг.

При этом следует помнить, что такое соглашение дополнительно будет подпадать и под действие Закона о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 2002г), а в случае отказа гражданина от договора, суды часто признают удержание задатка неправомерным, противоречащим как положениям о подряде (глава 39), и ст. 32 ЗоПП.

Независимо от того, какой вид договора обеспечивается задатком, соглашение подписывается сторонами обязательства, совершается в письменном виде. Нотариальное удостоверение соглашения возможно по соглашению сторон, хотя и не обязательно.

Ответственность по данному соглашению

Ответственность за неисполнение условий обязательства, обеспеченного задатком, зависит от наличия или отсутствия вины нарушителя, а также от того, кто нарушил обязательство:

Если виновато лицо, уплатившее задаток - такой задаток ему не возвращается;
Если ответственность лежит на получателе денег, он обязан вернуть удвоенную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Правовая сущность такой конструкции состоит в том что, поскольку задаток несет обеспечительный характер, отвечать за свои действия (нести материальные потери) должна сторона-нарушитель обязательства.

Интересно, что ГК РФ не запрещает установить соглашением сторон и более высокую ответственность по соглашению о задатке (например, в тройном размере).

Ответственность не применяется, если сторона, нарушила обязательство при наличии форс-мажорных обстоятельств (тех, которые при заключении договора стороны предвидеть не могли). В таком случае задаток возвращается.

Порядок расторжения

Соглашение о задатке, как и любой гражданско-правовой договор можно расторгнуть.

Такое расторжение возможно в случаях :

оговоренных самими сторонами при заключении договора;
при существенном нарушении одной из сторон соглашения (ст. 451 ГК РФ);
в иных случаях, предусмотренных договором или законом.

Для сторона-инициатор должна обратиться ко второй стороне с предложением о расторжении. При согласии, составляется письменное соглашение о расторжении, подписывается сторонами. Согласно ст. 453 обязательства сторон при этом прекращаются.

Если вторая сторона не желает расторгать договор о задатке, рассмотрение спора происходит в судебном порядке.

Задаток в практике отечественного гражданского оборота встречается очень часто. Соглашение о нем возможно составить и без привлечения нотариуса и не прибегая к услугам юриста, но необходимо точно соблюсти все существенные моменты договора: письменную форму, описание предмета обязательства, порядок передачи сумм и ряд других моментов.

Об особенностях применения задатка при покупке квартиры рассказано в данном видео материале:

Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2019 года который найдете ниже.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере ;
если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

заключение договора или соглашения;
возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Следует учесть , что задаток является надежной гарантией для сторон, в отличие от аванса.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант. Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам. Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

дата и место составления документа;
поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка за квартиру 2019 года

Образец договора задатка при покупке квартиры —

Любой добросовестный участник сделки желает ее провести в строгом соответствии с договоренностями. Чтобы максимально склонить контрагента выполнять принятые обязательства, предусмотрены различные специфические правовые механизмы, в их числе применение договора задатка. Данный институт позволяет минимизировать риски и повысить вероятность достижения желаемого результата. Шпаргалка по оформлению подобным способом сделок в 2018 году существенно упрощает процесс составления документа.

Что это такое

Под договором задатка понимается письменно оформленное соглашение, выполняющее функцию фиксации намерений и желаний совершить в перспективе сделку купли-продажи какого-то предмета и предварительной выдачи части средств без получения на момент этого расчета чего-либо взамен.

Соглашение о задатке заключается только письменно. Отсутствие документа меняет значение внесенной суммы, она расценивается авансом, предоплатой и т. д., но не задатком и соответственно правовые последствия в случае отступления от достигнутых договоренностей будут иными.

Самым популярным вариантом использования задатка – ограничение его размерами ответственности каждой из сторон. Т. е. если покупатель не выполнил свои обязательства, он его теряет, когда продавец, то возвращается полученная сумма и такая же сверху (двойная).

Ввиду того, что использование такого способа обеспечения правоотношений используется при крупных сделках, стандартный размер внесенной суммы в 5-7% порой бывает очень внушительным. Это сказывается на серьезном подходе обеих сторон к исполнению договоренностей.

Правовая база

Основным нормативным документом является ныне действующая редакция российского ГК. Так, понятие задатка, а также общие требования к его оформлению, которые отличают его от иных поручительских выплат, кратко раскрываются в 380 статье.

При внесении задатка следует заключать договор, который подтвердит состоявшуюся сделку и убережет от возможных проблем в дальнейшем

Нормой 381 урегулированы вопросы ответственности сторон при невыполнении принятых обязательств, а также прописан рекомендованный размер суммы задатка в 5-7% от общей цены.

Статья 333 содержит критерии законности оформления договора, которые дают ему юридическую силу (письменная форма и регистрация у нотариуса). На правоотношения распространяется и действие 416 статьи ГК, которая касается вопроса ответственности и освобождения от нее.

Независимо от того, что договор задатка является предварительным соглашением перед составлением основного документа, вместе с тем законодательством предусмотрен ряд обязательных требований, соблюдение которых должно носить неукоснительный характер при его составлении. Так, соглашению необходимо иметь соответствующее наименование, а содержанию включать следующие пункты:

Сведения о контрагентах.
Переданная в качестве задатка сумма (чаще всего составляет 5-7% от общей договорной цены) с указанием, что деньги выступают именно в качестве задатка.
Сроки действия достигнутых договоренностей.
Предмет сделки с подробной информацией о нем и его особенностях, для его уникализации.
Общую цену сделки.
Права и обязанности участников.
Ответственность сторон, а также обстоятельства, признаваемые форс-мажорными (банкротство и т. д.), которые дают возможность расторгнуть отношения без последствий в виде утери суммы задатка и прочих штрафов и пеней.
Порядок урегулирования спорных моментов.
Подписи сторон и прочие реквизиты.

Перед подписанием договора следует проверить его на наличие всех необходимых данных

Заключение договора о внесении задатка

Приобретая крупное имущество, нередко стороны чтобы обезопасить сделку, по ходу достижения договоренностей относительно стоимости, условий и порядка проведения сделки, в том числе о передаче покупателем гарантийной суммы, также оговаривают необходимость заключения договора задатка.

Таковой документ предполагает обязательную письменную форму, при этом для того, чтобы он имел обязательную юридическую силу, его текст должен содержать все предусмотренные ГК РФ существенные условия, а информация о сторонах и предмете сделки должна быть достоверной.

Количество экземпляров документа не может быть меньше 3 единиц: один достается нотариусу, а два других сторонам, если таковых не больше. Участие нотариуса в таких сделках обязательно, без его заверения документ не будет иметь юридической силы.

Передача денег также должна объективно подтверждаться. Способов достаточно много от аренды депозитной ячейки в банке и оформления расписки (бланк стандартный для любого вида сделки, доступен в сети-интернет), до передачи оговоренной суммы при свидетелях, в том числе и нотариусе или переводе (почтовом, банковском). Единственным требованием к свидетелям является то, что они не должны состоять в родственных отношениях с участниками соглашения.

Лучше всего когда платеж осуществляется через банк, поскольку оператор проверит финансы на достаточность, определит подлинность и выдаст их продавцу уже после того, как будет предъявлен надлежаще оформленный договор задатка. Если расчеты осуществляются при свидетелях, то есть риск получить фальшивые деньги.

При составлении расписки, ее наличие должно быть отражено в договоре, и она является его неотъемлемым дополнением.

Форма соглашения о задатке и его содержание детально урегулированы нормами права. Письменное заключение соглашения не обязывает стороны оформлять это как отдельный самостоятельный документ, хотя чаще всего так и готовят. Допустимо, чтобы он являлся составной частью основного договора. Фактически изначально будет заключаться договор купли-продажи, в который включается положения о том, что обязательства сторон обеспечиваются задатком.

Образец заполнения

Стандартный образец соглашения последовательно содержит следующие пункты:

Наименование договора.
Дата и место (город, как правило) его составления.
Сведения об участниках должны соответствовать тем, что содержатся в паспортах каждого. Дополнительно указывается роль каждого в договоренностях (кто продавец и покупатель).
Указываются данные о месте, где размещен объект (например, жилой дом по адресу…).
Общая стоимость объекта.
Описание предмета сделки (описывается количество этажей и комнат, площадь строения, хоз.постройки и т. д.).
Размер внесенного задатка.
Права и обязанности сторон.
Ответственность (неустойка, ее начисление, удержание) и порядок урегулирования споров.
Реквизиты и личные подписи сторон.

Это общие требования к стандартному договору. Могут включаться и дополнительные пункты, например, относительно порядков расчета (рассрочка) и т. д. Все важные для сторон моменты, которые не противоречат действующему гражданскому кодексу и положениям о задатке, могут быть прописаны в соглашении. Устно договариваться о чем бы то ни было при составлении договора не стоит.

Договор на квартиру имеет свои нюансы в оформлении

Нюансы задатка при покупке квартиры

В зависимости от предмета сделки его содержание может отличаться. Так, ГК РФ определяет форму задатка на квартиру (дом) по общему правилу только письменной. И в нем обязательно должно быть отмечено, что переданная сумма не иное, как задаток. Если эта фраза отсутствует, то в случае разногласий и споров суд не примет во внимание слова, а будет руководствоваться правилом, согласно которому средства выступают авансом, предоплатой и т. д. А вместе с тем законодательство делает разницу между этими терминами.

Обеспечительная функция – основная у задатка, если приобретатель передумал, назад задаток он не получит, а аванс такой чертой не обладает и подлежит возврату. Отчуждатель тоже не связан обещанием передать права и может отказаться от сделки, возвратив аванс без всяких издержек, фактически бесплатно получив займ на время.

Шаблон договора при покупке жилой недвижимости обязательно включает:

Паспортные данные о продавце и покупателе.
Стоимость квартиры, размер задатка.
Описание приобретения.
Сроки внесения полной платы за объект и переоформления прав на него.

Документ скрепляется подписями и нотариально удостоверяется.

Выписка из ЕГРН лишней не будет, стоит узнать, не числится ли жилье в залоге у банка (приобретено в ипотеку, которая не погашена), а если речь идет о доме, то его статус должен быть жилым, ведь прописаться на даче или в нежилом помещении невозможно.

При покупке участка следует учесть все особенности подобных сделок

Особенности задатка за участок

Совершая приобретение участка земли, также стоит руководствоваться общими правилами заключения договора о задатке, образец будет похож на тот, что оформляется при покупке квартиры. При этом надел должен быть предварительно осмотрен. Площадку стоит сопоставить с планом, на предмет определения степени соответствия деревьев, размещения построек и т. д. Неузаконенные постройки, если покупается дача с хоз.постройками, гаражом могут усложнить жизнь и не дать перерегистрировать права на объект.

Задаток подлежит передаче удобным покупателю способом в стандартном размере, составляющем 5-7% от оговоренной стоимости земельного участка.

Перед подписанием и внесением средств стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект. Следует тщательно изучить свидетельство о праве собственности, кадастровую документацию и т. д. Из ЕГРН сделать запрос о наличии обременений (аренды, сервитута и т. д.), в противном случае стать жертвой мошенников очень просто.

Лучше обзаводиться подобной покупкой на аукционе. Торги осуществляются фактически также через задаток, которым выступает сумма, вносимая при регистрации для участия в них. Практика показывает, что это безопаснее, поскольку объекты проходят проверку.

Задаток при покупке транспорта

Автомобиль в силу того, что является все же не недвижимой вещью, редко оформляется через задаток, хотя такой способ доказывает серьезность намерений. Образец соглашения о задатке движимого имущества фактически не отличается от общепринятого. Вот только в случае с авто, в пунктах, описывающих предмет покупки, требуется обеспечить точное и четкое внесение сведений из техдокументации машины (ПТС и т. д.).

Перед подписанием следует произвести сверку номеров, указанных в ПТС и имеющихся в наличии на соответствующих деталях. Если какие-то не совпадают, следует попросить документы, доказывающие их замену. В противном случае стоит отказаться от совершения сделки, ведь есть риск оказаться обманутым мошенниками, а это значит обращение за помощью к правоохранителям, проверки, расследование, если будет дана квалификация в рамках УК Российской Федерации и т. д. Деньги человеку вряд ли вернут, а вот походить по инстанциям придется.

Во избежание различного рода проблем при покупке авто, необходимо особо тщательно сверять все данные

Если сторонами являются физические лица, то сделка безоговорочно должна быть удостоверена нотариусом. Содержание договора общепринятое, но при заверении оно будет проверено нотариусом и в случае, если что-то указано неверно, потребуется заполнение договора заново.

Ответственность сторон

Оформляемая сделка предполагает наличие у каждой из сторон определенного объема прав и соответствующих обязанностей. Так, покупателю предоставлено право получать желаемую информацию относительно предстоящего приобретения и документы, которые к нему относятся. Что касается его обязанностей, то основная - это выплата задатка и последующий окончательный расчет в оговоренные сроки.

О безоговорочной ответственности, которая без проблем может быть доказана в судебном процессе, можно говорить, если все оформлено правильно: договор, отвечающий требованиям, расписка и т. д.

Срок действия

В соглашении о задатке обязательно указывает срок, в течение которого он актуален. Его продолжительность зависит от того, как быстро плательщик сможет собрать необходимую сумму и осуществить расчет. Средний срок 1-2 месяца.

Как только истекает последний день действия договора, должен быть оформлен основной документ.